櫻花建設三峽首發 「櫻花學」三期「品學區」再掀話題

向來被視為大台北二環城市的三峽,在前波景氣劇烈震盪下,房市表現不降反升,特別和一個交流道之距的土城相比,僅2/3甚至一半的房價行情,持續吸引剛性自住買盤進入,不過隨著北大特區建地用罄,建商開始往南側的傳統市區另闢戰場,憑藉更為成熟的生活機能,同樣創造極為亮眼的銷況數字。

櫻花建設北上 首發鎖定三峽

近年在台中、桃園連戰皆捷的上市建商櫻花建設(股票代號2539),首次北上便鎖定中園國小周邊,購入近1200坪建地並推出「櫻花學」系列,首期「博學區」於去年11月公開,次月二期「家學區」跟著問世,隨著兩案先後宣告完銷,今年5月最後一期「品學區」投入銷售,上市建商背景以及前兩期所累積的實績,甫開案即在當地市場掀起話題。

「櫻花學」專案經理鄭竣一指出,雖近年北側的北大特區發展迅速,但南側老街一帶的傳統市區,仍是整個三峽最重要的機能中心,生活採買一應俱全,且不似北大特區的高密度居住型態,老街周邊住宅分布相對鬆散,更夾雜不少傳統紅磚閩南建築,特有的人文風情,也成為居住環境的一大特色。

三峽老街具備成熟的生活機能,加上房價相對親民,銷況表現不遜北大特區。

比價效應發酵 銷況持續加溫

以「櫻花學」前兩期的成交行情來看,與北側的北大特區每坪價差達7~10萬元不等,在比價效應催化下,有效提升買方意願,因而造就穩定的去化速度:鄭竣一說,就機能條件而言,北大特區目前仍不及傳統市區,加上兩者往返三鶯交流道車程差不多,考量最切身的價格因素,確實不少買方選擇轉進此區,板橋、中和、土城等二高沿線客層比例超過一半。

此次「品學區」是「櫻花學」三期作品中基地最大的一個,占地面積達548坪,前臨弘園街、後倚鳶山,地上15樓、地下3樓兩棟建物,單層規劃雙併及三併格局,使得戶戶具備雙面採光條件,且除了兩房單位外,三、四房單位皆享鳶山景觀。

「品學區」三、四房單位都享有鳶山綠意景觀,戶別條件十分迷人。

緊鄰中園國小 下樓即到校

基地旁即是中園國小,由於住宅設定2~4房房型,住戶有國小學齡孩子的比例高,下樓即到校自然是基本面的優勢之一,生活機能主要仰賴老街商圈,車程約在5~7分鐘不等,也可經由八安大橋前往三峽河對岸的中華路、中正路商圈獲得滿足;若是通勤客層,經弘園街銜接中山路約10分鐘車程可上三鶯交流道。

「品學區」僅規劃72戶(含2戶店面),社區戶數單純,產品設定28~50坪、2~4房,標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦淨水器、美標衛浴系統、當層排氣等,現場開價每坪28~29萬元,預計2020年第二季可交屋。

本案地點緊鄰中園國小,下樓即到校的基本面條件,對剛性自住客層頗具誘因。


「櫻花學-品學區」基本資料

投資興建:櫻花建設

基地面積:約548坪

樓層:地上15層、地下3層

總戶數:住家70戶、店面2戶

主力坪數:28~50坪

格局:2~4房

開價:28~29萬/坪

基地位置/接待中心:三峽區弘園街28號

洽詢專線:02-8672-2789

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